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　　为科学高效开展黔东返乡创业园物业服务工作，提升物业服务

　　为科学高效开展黔东返乡创业园物业服务工作，提升物业服务质量水平，经黔东经济开发区管委会研究，决定将黔东返乡创业园食堂、环卫、绿化和安保服务统一外包承接实施，现面向社会公开发布招商公告：

　　一、项目名称：黔东返乡创业园物业服务外包项目

　　二、项目地址：黔东经济开发区返乡创业园

　　三、服务内容：

　　(一)黔东返乡创业园一期标准厂房(7栋，含1栋办公楼和1栋宿舍楼)、三期地块一标准厂房(4栋)和三期地块二标准厂房(7栋，含1栋办公楼和1栋宿舍楼)区域四至范围内(见附图)所有环卫保洁、安全保卫、园林绿化和其它公共配套设施的养护管护。

　　(二)黔东返乡创业园职工食堂经营服务。

　　四、服务期限：五年

　　五、物业投资：总投资约48万元，其中服务设施约5万元：一期进口处岗亭1个(建筑面积15㎡、投资约1.5万元)、三期地块一巡逻岗亭1个(建筑面积10㎡、投资约1万元)、三期地块二巡逻岗亭1个(建筑面积10㎡、投资约1万元);监控室1间(建筑面积约20㎡，投资约1.5万元);服务设备约43万元，其中监控摄像头120个(投资约36万元)、对讲机12台(投资约0.4万元)、巡逻车1辆(投资约3.8万元)、安保及环卫器械若干(投资约2万元)。

　　六、合作方式：本项目物业服务设施设备由竞谈成交服务商在甲方监督下垫资采购安装，物业投资和食堂设备安装验收合格后，招商方即将黔东返乡创业园物业服务外包给成交服务商在服务期限内服务和经营。其中：

　　(一)物业服务外包费用为年包干方式，招商方每年向成交服务商支付物业服务费用60万元(分二期支付)。

　　(二)食堂经营服务为年包干方式，成交服务商年缴纳承包费用为5万元。

　　(三)物业投资完工经双方审核认定具体投资数额后，招商方以成交服务商5年食堂经营承包费用抵扣，不足部分招商方在物业投资完工后6个月内一次性补足。

　　七、服务要求：成交服务商须严格按照贵州省《物业服务规范》(DB52/T 649-2010)、《物业综合服务等级质量标准》或国家新出台的物业服务规范及相关标准，在甲方的指导和监督下开展项目范围内的物业服务工作，其中：

　　(一)物业服务配备岗位人员要求

　　1、 防损员：12名\,10男2女，(2班倒，每班6人，其中，岗亭2人，监控室1人，巡逻3人);

　　2、环卫工：8名，女(保洁、绿化)

　　3、 水电工：3名(强、弱电、给排水)

　　4、 档案员：1名

　　5、 综合管理员：1名(24时备勤，消防、治安、医护)

　　原则上，以上岗位人员配备最低不能少于20人

　　(二)食堂经营要求：

　　1、根据黔东返乡创业园职工就餐需要自行配备相应的厨具设备和用餐设施，所有设备安装不得改变房屋结构和损毁房屋。

　　2、必须保证食堂就餐食品安全，确保职工就餐卫生、安全、经济、实惠，其中餐饮定价必须报招商方审批后执行，且未经招商方允许不得私自涨价，经营过程中须接受招商方监督。

　　3、按照要求建立各种规章制度，制订食堂经营管理服务方案，落实岗位责任制，并重视清洁卫生、环境保护和安全文明经营。

　　八、招商方式：本项目采取公开竞争性谈判方式确定服务商。若报名参与竞争性谈判的投资商少于二家，则由黔东经济开发区组织区、县相关部门进行评定后再确定，确定为成交服务商的须进行至少3天的成交公示，公示期结束无异议后即签订项目外包服务合同实施该项目。

　　九、招商条件

　　(一)在中国境内注册的具有独立法人资格的自然人或企业均可报名。

　　(二)参加项目竞争性谈判报名时须缴纳10万元以上的竞谈保证金到招商方指定帐户(开户行：镇远县农村信用合作联社黔东分社，账户名：黔东南州欣黔投资开发有限责任公司，账号：2572070201201100015858)。竞谈成交且签订正式合同后该保证金转为履约保证金，该履约保证金待成交服务商服务期限结束后一月内退还(不计息)。

　　(三)竞争性谈判以参加竞谈人对物业服务费(不高于60万元/年)、食堂经营承包费(不低于5万元/年)及经营管理水平等方面的竞谈报价作为重要竞谈条件。

　　(四)服务商报名时，若为企业必须出示企业法人营业执照、组织机构代码证和税务登记证原件和复印件，企业法定代表人身份证原件及复印件(证件资料均须加盖公章)，若为自然人必须出示身份证原件和复印件。不接受委托代表报名。

　　(五)报名服务商为企业的须商业信誉良好，近三年无不良诉讼，且无重大违法违规行为;若为自然人的须诚信信誉良好，近三年无不良诉讼，且无重大违法违规行为。

　　(六)竞谈成交后，如因服务商原因未能签订正式合同，属竞谈违约，成交服务资格自然解除，竞谈保证金转为违约金。

　　十、报名时间：

　　2015年7月7日至7月20日(法定节假日除外)(8：30—11：30; 14：00—17：00)。

　　十一、报名地点：

　　黔东南州欣黔投资开发有限责任公司

　　十二、联系方式

　　联系单位：黔东南州欣黔投资开发有限责任公司

　　联系地址：镇远县青溪镇黔东经济开发区管委会大楼

　　联 系 人：吴宇清 13368658199

　　办公室电话：0855—5828627

　　本项目招商解释权归黔东南州欣黔投资开发有限责任公司，具体权利义务以双方签订的正式合同为准。

　　黔东南州欣黔投资开发有限责任公司

　　2015年7月7日

　　附件：服务区域平面图