贵州省荔波县大小七孔5A级景区旅游地产低价转让

贵州( 农用地、 商住地、 工业地)省荔波县大小七孔景区旅游集散中心投资收益权【城市概况】荔波县隶属黔南( 农用地、 商住地、 工业地)布依族苗族自治州\,位于贵州省南部。面积2431.8平方千米\,人口17.28万人\,城区人口达3万人。荔波大小七孔为国家5A级风景名胜景区;中国最美丽的地方之一;世界遗产——中国喀斯特。目前在建驾欧至荔波高速公路\,驾荔高速公路通车后\,游客从贵阳( 农用地、 商住地、 工业地)出发\,经厦榕高速贵阳至都匀段、贵新高速都匀至麻尾段转麻驾高速抵达荔波县城只需2个半小时。小七孔景区距贵州麻尾火车站35公里。西南航空公司支线荔波机场建在县城东\,距县城仅13千米\,目前飞行航线:贵阳、重庆( 农用地、 商住地、 工业地)、广州。贵广高铁于2014年12月26日通车\,运行时间约4小时52分。城区房价均价约2700-3300元/㎡\,商铺10000-35000元/㎡左右。【荔波旅游资源】小七孔景区定位:国家级风景名胜区;AAAA级景区(现在已经在申报AAAAA级景区);中国最美丽的地方之一;世界遗产——中国喀斯特。大七孔景区定位:东方凯旋门。大七孔景区以原始森林、奇峰溶洞、峡谷伏流为主要景观\,惊险神奇\,气势磅礴\,令人激情澎湃。景区接待游客流量:淡季为1-3月、11-12月平均日接待游客量为600-2000人次;旺季为4-10月\,平均日接待游客量约3000-38900人次; 【投资权项目】标的位于贵州荔波县大小七孔景区大门及通往广西( 农用地、 商住地、 工业地)、高速、县城的中心点\,也是后期唯一能通往景区大门的唯一通道\,距离县城25公里\,距离小七孔镇高速闸道口为24公里。项目总投资1.1亿\,分为A和B两部分:(1)现金部分约7000万元:1、政府前期收储512亩地块所产生费用;2、政府前期对其中312亩地块场平所产生费用\,剩余200亩未场平;(2)工程部分约4000万元:1、为政府修建景区大门的售票处(占地面积为8亩左右);2、修建指挥塔(建筑面积600㎡);3、修建15间门面(占地面积400㎡);4、修建公安、交警队楼(占地面积600㎡); 【可供投资人开发地块】后期投资人可供开发地块面积为312亩\,折合土地单价为35万/亩。根据政府要求\,其中约100亩修建停车场(2000个车位\,大车位150个\,小车位1850个\,停车场经营权属于投资人\,可以收费\,但停车场不可以出售及作为抵押); 建议:建设酒店(可以对外销售); 建设民族风情街商铺(可以对外销售);建设加油站(经营权属于投资人);温泉度假村(有泉眼);政府政策:1、人防费、城市配套费可以按照国家政策执行优惠\,政府进行减免;2、除312亩外\,按照投资人需要\,可以按照征地成本费供给投资人旅游集散中心周边不少于200亩的后续项目开发土地供应。3、为了后期稳定开发集散中心项目\,也是为了项目的整体设计及整体开发规划推进工作\,政府表示后期使用权出让溢价部分按照投资回报比例9:1回报投资人(投资人9\,政府1)\,这样能确保投资人快速推进项目的信心及项目的完整开发;